【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】臺北市被戲稱為「天龍國」不無道理，由實價登錄揭露，2022年臺北市的平均購屋總價高達(dá)2,539萬元，高昂的房價確實讓不少口袋不深的購屋民眾只能望洋興歎，但小資族群真的沒有機會在臺北買房圓夢了嗎？其實不然，進(jìn)一步觀察臺北市各行政區(qū)的平均購屋總價可以發(fā)現(xiàn)，目前臺北市以萬華區(qū)的房價最為親民、平均購屋總價低至1,490萬元，若以2成自備款來換算，想在萬華買房的購屋族僅需準(zhǔn)備298萬元的自備款，的確堪稱是北市小資族、首購族的購屋聖地。
 
東森房屋萬華加盟店店東留國清指出，買房選地段向來是資產(chǎn)保值與增值的關(guān)鍵，與北市其它行政區(qū)相比，萬華區(qū)的房價相對平實，而且萬華區(qū)還設(shè)有捷運板南線、萬華火車站、果菜市場、環(huán)南市場以及正在建設(shè)中的捷運萬大線，成熟的生活機能與穩(wěn)定的剛性需求為區(qū)域房市提供了很強的支撐力。目前萬華的平均購屋總價處於北市「地板」級別，即使加計自備款、裝潢費、仲介費、代書費等各項費用支出，購屋民眾僅需自備300萬左右就能買到北市門牌的精裝套房，自備500萬左右就能買到三房兩廳的剛需住宅，這個價格不僅在整個臺北市範(fàn)圍內(nèi)很有競爭力，就算跟新北精華區(qū)相比，CP值也相當(dāng)不錯。
 
萬華不僅房價親民，未來的發(fā)展前景也同樣值得期待。留國清說，「我在萬華經(jīng)營房仲事業(yè)三十餘年，一路見證著這塊土地的變遷，萬華開發(fā)較早期，過去常給人一種市容老舊的印象，不過最近幾年在西區(qū)門戶計畫、萬華車站BOT案等建設(shè)項目的加持下，萬華的居住環(huán)境有所改善。再加上捷運萬大線的興建，以及果菜市場、環(huán)南市場的改建，未來有望磁吸更多商販及通勤族群入住萬華，區(qū)域房市的發(fā)展?jié)摿Σ谎远?，對於看好萬華長期發(fā)展或有自住需求的民眾來說，現(xiàn)在正是進(jìn)場卡位的好時機?！?br />  
東森房屋表示，目前萬華區(qū)以屋齡3、40年以上的中古屋詢問度最高，中古屋不僅有價格優(yōu)勢，而且近年來臺北市政府大力引導(dǎo)都更與危老重建，不少老屋經(jīng)改建後都煥然一新，身價也水漲船高。依據(jù)臺北市建築管理工程處統(tǒng)計，截至2023年4月底，萬華區(qū)累積核準(zhǔn)危老重建計劃已經(jīng)超過50件，目前萬華區(qū)新推案的開價基本都在7字頭以上，而屋齡40年以上的中古屋普遍只要4~5字頭，區(qū)域老屋改建潛力可見一斑。
 
東森房屋研究中心副理黃勝暉指出，對於預(yù)算有限的購屋民眾來說，房價親民、生活機能成熟、發(fā)展?jié)摿捎^的萬華區(qū)確實是不錯的選擇。尤其最近幾年都更與危老重建的題材備受矚目，很多有遠(yuǎn)見的民眾甚至?xí)ｉT到萬華購買屋齡較高的中古屋，一來可以用CP值更高的價格擁有臺北市門牌、享受首善之都的生活機能，二來還有機會參與改建、坐享資產(chǎn)增值的紅利。不過，須特別注意這幾年北市不少具備重建話題的老屋有房價被過度哄抬的情況，甚至影響到都更的進(jìn)展，建議想購買老屋潛力股的民眾一定要多看、多比較，並多諮詢對都更及危老重建有深入研究的在地房仲，如此一來，未來放大改建增值成果的可能性才會更高。